A VENDRE Superbe corps de ferme 149 m2 - Secteur Beaumont-du-Gâtinais (77890)

Exclusivité IDIMMO RICHARD
Vous ciblez vos recherches sur Beaumont-du-Gâtinais et ses environs immédiats ?
À seulement 8 minutes de là, sur la commune limitrophe de Bordeaux-en-Gâtinais (45340), l'agence immobilière IDIMMO RICHARD vous présente en exclusivité ce magnifique corps de ferme de 149 m2 habitables. Ce positionnement stratégique vous permet de rester sur votre secteur de prédilection du 77890, tout en bénéficiant du calme absolu de ce charmant village voisin.

Extrêmement saine, très propre et parfaitement entretenue, cette propriété de caractère conjugue idéalement le charme de l'ancien, des volumes généreux et un confort énergétique optimal.
Un agencement intérieur chaleureux pensé pour la famille (149 m2)
Au rez-de-chaussée, profitez d'une agréable vie de plain-pied :- Une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m2, véritable cœur convivial de la maison.- Un double salon lumineux offrant une surface totale de 33 m2, agrémenté d'une belle cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver.- Une salle de bains fonctionnelle.

À l'étage, l'espace nuit dévoile de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement :- Deux belles chambres, dont une première de 12,50 m2 et une immense chambre parentale de 25 m2.- Deux pièces passantes de 16 m2 chacune. Ces grandes surfaces offrent de multiples options pour créer un bureau, une salle de jeux, un grand dressing ou une bibliothèque selon vos besoins.
Extérieurs, jardin et multiples dépendances (parcelle de 1794 m2)Le charme opère également à l'extérieur avec des aménagements pensés pour les beaux jours. La propriété repose sur un grand terrain verdoyant et très calme de 1 794 m2, disposant de son propre puits. - Une magnifique véranda panoramique, de plain-pied à l'arrière de la maison, vous offre une vue dégagée et imprenable sur le jardin.- Un grand atelier, l'endroit rêvé pour organiser de grandes tablées et des repas d'été en famille.- De nombreuses annexes s'offrent à vous pour tous vos projets : deux garages (dont un très spacieux de 22 m2), une grange attenante, un grand porche attenant sur dalle béton de 43 m2, ainsi qu'une dépendance supplémentaire non attenante.

Des performances énergétiques remarquables (DPE C)Le confort quotidien est assuré par des installations techniques récentes, idéales pour maîtriser vos factures :- Système de chauffage très économique via une pompe à chaleur (PAC) air/eau, assurant également la production d'eau chaude sanitaire.- Excellente isolation thermique grâce à des huisseries intégralement en double vitrage.
Informations financières et légales :- Prix de vente : 189 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Classement énergétique : DPE C (161 kWh/m2/an) Émissions GES : A (5 kg CO2/m2/an). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/01/2023.- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 770 € (estimations basées sur les prix de l'énergie de l'année 2021, abonnements compris, données à titre indicatif).
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Votre projet avec l'agence IDIMMO RICHARD Ne laissez pas passer cette opportunité rare alliant un tel niveau d'entretien, de tranquillité et de potentiel.

Vous vendez à Bordeaux en Gâtinais ou Beaumont-du-Gâtinais ?
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Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -