Appartement T1 de 17,69 m² à Nice (06) ? Investissement LMNP

Efficience Groupe vous propose cet appartement T1 de 17,69 m² au 2ème étage, orienté Ouest, au sein de la résidence étudiante Nice Saint Augustin, à Nice (06). Idéalement située au 455 Promenade des Anglais dans le quartier de la Gare Augustin, la résidence se trouve à seulement 500 mètres de l'aéroport Nice Côte d'Azur et à moins de 10 minutes du bord de mer. Emplacement stratégique pour les étudiants : à 100 mètres de l'École Hôtelière Paul Augier et à 800 mètres de l'EDHEC Business School. La résidence propose des espaces communs conviviaux : espace restauration, salle de sport, espace détente avec babyfoot et laverie. Prix : 75 759 euros Loyer annuel HT : 3 688,92 euros Charges de copropriété / an : 0 euros (prises en charge par le preneur) Taxe foncière : 270 euros Rendement : 4,87 % Fiscalité : LMNP Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2030 avec LES ESTUDINES ( avec plus de 100 résidences en France. Loyers revalorisés chaque année. Rentabilité immédiate ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : [Coordonnées masquées] (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 196 lots (Pas de procédure en cours).