T3 bis avec superbe terrasse au calme - emplacement premium

OB1334 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T3 (T4 à  l'origine) à  rafraîchir, situé au calme absolu, à  quelques pas du centre-ville de Clermont-Ferrand et de Chamalières. 100 m² avec sa grande terrasse (88m² habitables) Situé au 3EME étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu, ce bien se compose : d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour avec double réception (possibilité de recréer une troisième chambre), d'un vestiaire / dressing, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse (mur porteur avec le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz de ville (présence de répartiteurs) Vous serez séduit par sa terrasse donnant sur un parc arboré appartenant à  la copropriété, offrant un cadre verdoyant et paisible, rare en centre-ville. Le bien est complété par : une grande cave saine, offrant un bel espace de stockage (aménagée), une place de stationnement extérieure. Les charges mensuelles s'élèvent à  environ 260 euros / mois, comprenant les frais de syndic, les assurances de la copropriété, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage. Excellent DPE : C Aucune procédure en cours sur la copropriété. Deux images générées par l'IA. Le prix de vente est de 230 000 euros dont 10 952 euros TTC de frais d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros.