Appartement 224 m² à vendre à Agen (47000)

? RARE SUR LE MARCHÉ – SPÉCIAL INVESTISSEURS 4 APPARTEMENTS • 220 M² HABITABLES • 2 GARAGES XXL • MONOPROPRIÉTÉ Vous recherchez un immeuble de rapport complet, idéalement situé, avec de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité ? Cette opportunité mérite toute votre attention. À seulement 5 minutes à pied du quartier de la Préfecture et du lycée Bernard Palissy, découvrez cet immeuble en monopropriété d'environ 220 m² habitables, composé de 4 appartements, 3 beaux T2 et un spacieux T3. Et ce n'est pas tout : le bien dispose également de deux impressionnants garages de plus de 60 m² chacun, soit plus de 120 m² de surfaces de garage, ainsi que d'une cave. ? UN ENSEMBLE PENSÉ POUR L'INVESTISSEMENT Avec ses 4 logements, son emplacement recherché et ses importantes surfaces annexes, cet immeuble réunit de sérieux atouts pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et optimiser ses revenus locatifs. ? Environ 220 m² habitables ? 4 appartements ? Plus de 120 m² de garages ? Cave ? Monopropriété : un seul ensemble immobilier ? Préfecture et lycée Bernard Palissy à seulement 5 minutes à pied ? Secteur recherché ? Fort potentiel locatif et patrimonial ? Très belle perspective de rentabilité ? LE TYPE DE BIEN QUI SE FAIT RARE La combinaison immeuble complet + 4 appartements + garages XXL + emplacement privilégié en fait une opportunité particulièrement intéressante sur le marché. Un bien à fort potentiel qui s'adresse aussi bien à l'investisseur expérimenté qu'à celui souhaitant constituer un patrimoine immobilier pérenne. ? Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 700 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.