Appartement 10 pièces 190 m² à vendre à Anor (59186)

Immeuble de caractère en briques - 190 m² - Anor - Idéal investisseur ou commerce + habitation



ANOR (59186) - Immeuble en briques d'environ 190 m² - Fort potentiel - 2 à 3 logements possibles - Commerce + habitation



Situé en plein c?ur d'Anor, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble en briques d'environ 190 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.



Que vous soyez commerçant à la recherche d'un local avec habitation, investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ou simplement à la recherche d'un bien avec du potentiel, cet immeuble mérite votre attention.





**** PREMIÈRE POSSIBILITÉ : COMMERCE + HABITATION







Au rez-de-chaussée, vous disposez d'environ 62 m², anciennement exploités en commerce, notamment récemment en friterie.



Cet espace est idéal pour :



créer ou reprendre une activité commerciale

installer un local professionnel

ou être transformé en logement selon votre projet.



Vous pouvez ainsi développer votre activité au rez-de-chaussée et habiter directement dans le loft aux étages, offrant un véritable confort de vie avec une séparation naturelle entre activité professionnelle et espace privé.



/// UN LOFT SPACIEUX ET LUMINEUX À L'ÉTAGE



Au premier étage, vous découvrirez un agréable loft très lumineux, composé d'un double séjour ouvert sur une cuisine équipée, offrant une belle pièce de vie conviviale.



Vous profiterez également d'une salle de bains récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que d'un WC séparé.



Un véritable atout vient compléter cet espace : une terrasse suspendue, agréable et intimiste, idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café ou simplement se détendre.



Au deuxième étage, un palier dessert trois belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.





*** DEUXIÈME POSSIBILITÉ : UN PROJET LOCATIF À FORT POTENTIEL







Pour les investisseurs, le bien offre également la possibilité de créer rapidement un logement indépendant au rez-de-chaussée, permettant d'obtenir deux logements locatifs.



Selon la configuration et le projet envisagé, un troisième logement peut également être étudié, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un investissement locatif.



Le rez-de-chaussée de 62 m² constitue donc une véritable opportunité de création de valeur.



!!!!!! ANNEXES ET POTENTIEL



Le bien dispose également :



d'une cave

d'un garage d'environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier ou aménagement selon les besoins et autorisations nécessaires.





LES + ++ DU BIEN :

Immeuble en briques d'environ 190 m²

Emplacement central à Anor

Proximité écoles et commerces

Toiture de 2022

Menuiseries PVC double vitrage de 2020 avec volets

Isolation performante

Raccordement au tout-à-l'égout

Électricité en très bon état

3 tableaux électriques en triphasé, avec un tableau par niveau : un véritable atout pour différents projets

Poêle à pellets par étage, pour un chauffage économique

Façade rejointoyée récemment

Cave

Garage d'environ 45 m²

Taxe foncière : seulement 919 euros

Possibilité de commerce + habitation

Possibilité de 2 logements, voire 3 logements selon projet





************** UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS



Vous êtes commerçant ?

Installez votre activité au rez-de-chaussée et profitez d'un logement confortable aux étages.



Vous êtes investisseur ?

Transformez le rez-de-chaussée en logement et exploitez le potentiel locatif de l'immeuble. Une configuration permettant d'envisager 2 logements, voire 3 selon le projet et les autorisations nécessaires.



Un immeuble offrant à la fois emplacement, volume, dépendances et potentiel d'évolution.







Honoraires inclus de 7 500 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 105 euros. Classe énergie D, Classe climat B .

L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires : 7.14% du prix de vente.