Maison 9 pièces 185 m² à vendre à Wignehies (59212)

WIGNEHIES -- Maison rénovée a neuf en 2026 !!!! Aucun équivalent sur le secteur !!!

-- À proximité immédiate des commerces et des écoles





Laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise d'environ 185 m² habitables, implantée sur une parcelle de 290 m², entièrement rénovée à neuf en 2026.



Un bien rare sur le secteur, qui conjugue charme, volumes généreux, confort moderne et fonctionnalité, idéal pour une famille à la recherche d'espace ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une véritable qualité de vie.





Un véritable atout : la vie de plain-pied



Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée particulièrement bien pensé.



Vous profiterez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de convivialité et de lumière , comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le double séjour et agrémentée d?un poêle à granulés.



Le rez-de-chaussée dispose également de :



une suite parentale, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, avec sa salle d'eau et son meuble vasque

un espace buanderie

un local technique

un WC indépendant

un sas de rangement.





Le chauffage est assuré par un système aérothermique, apportant confort et performance énergétique pour les espaces d'eau .







À l'étage : de beaux volumes pour toute la famille



Un palier dessert harmonieusement l'espace nuit.



Vous y trouverez deux premières chambres, ainsi qu'un second palier pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, espace bureau, coin détente ou espace loisirs.



Celui-ci dessert ensuite deux chambres supplémentaires, spacieuses, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche.



Un étage idéal pour accueillir une famille, recevoir ou simplement profiter de volumes généreux.







Un sous-sol qui fait la différence



La maison bénéficie également d'une cave d'environ 60 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.







Extérieurs



À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 25 m², idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'un jardin entièrement clos d'environ 90 m², bien exposé. Un portillon a été crée pour faciliter l 'accès arrière .



Un extérieur facile à vivre, permettant de profiter pleinement des beaux jours.







LES +++ DE CETTE PROPRIÉTÉ



** 185 m² habitables

** Maison bourgeoise entièrement rénovée à neuf en 2026

** Volumes généreux

** Vie de plain-pied avec suite parentale

** 5 chambres au total

** Grande pièce de vie d'environ 50 m²

** Cuisine américaine entièrement équipée

** Poêle à granulés

** Chauffage par aérothermie

** Isolation renforcée

** Installation électrique neuve

** Menuiseries double vitrage PVC

** Volets roulants électriques

** VMC

*** Tout-à-l'égout

** Toiture en bon état

** Cave d'environ 60 m²

** Terrasse de 25 m²

** Jardin d'environ 90 m², bien exposé

** Taxe foncière : 1 088 euros

** Proximité des commerces et écoles

** Très peu d'équivalents sur le secteur







Honoraires inclus de 8 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 euros .

L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.

L 'estimation annuel des couts est estimé entre 2720 euros et 3180 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires : 4.57% du prix de vente.