Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Cognin (73160)

79 m² habitables + 42 m² Carrez de potentiel : imaginez votre futur duplex Un appartement pour ceux qui veulent plus qu'un simple T3. Au dernier étage d'une petite copropriété, découvrez cet appartement de 79 m² actuellement aménagés en T3, auquel s'ajoutent des combles offrant environ 42 m² Carrez supplémentaires et jusqu'à 83 m² au sol. Autrement dit : 79 m² pour vivre aujourd'hui, et un véritable potentiel d'agrandissement au-dessus. L'appartement est lumineux et offre une belle base à personnaliser. Les fenêtres et volets roulants ont récemment été remplacés. Et au-dessus ? Les combles constituent un véritable espace à imaginer selon vos envies : suite parentale chambres supplémentaires bureau salle de jeux espace télétravail atelier ou création d'un duplex familial Et ce n'est pas tout Le bien bénéficie également de : Jardinet privatif 2 stationnements privatifs Cave Chauffage individuel au gaz Très faibles charges de copropriété (uniquement l'assurance et l'éclairage des parties communes) Le DPE est actuellement classé E et des améliorations sont envisageables, notamment par le remplacement du système de chauffage. Un bien pour qui ? Pour une famille qui veut anticiper ses besoins futurs, pour un acquéreur qui rêve d'un duplex ou pour quelqu'un qui préfère acheter une belle base et créer progressivement un intérieur vraiment personnel. Ce n'est pas simplement 79 m². C'est 79 m² habitables aujourd'hui avec une vraie réserve d'espace au-dessus. Si vous aimez les biens qui sortent de l'ordinaire et les projets qui peuvent évoluer avec vous, venez le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979667433 Lyon