Appartement 4 pièces 58 m² à vendre à Marseille-3e (13003)

Un investissement locatif de caractère, entièrement pensé et aménagé pour une exploitation immédiate. Au coeur du 3e arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement de 3 chambres, entièrement rénové et meublé, proposant une colocation à la fois élégante, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux attentes des locataires actuels. Ici, chaque détail a été soigneusement pensé. L'appartement offre une atmosphère contemporaine et chaleureuse, avec une rénovation réalisée avec goût et un mobilier sélectionné pour créer un ensemble harmonieux. Chaque chambre constitue un véritable espace privatif, permettant à chacun de préserver son intimité et son autonomie, tout en profitant des espaces communs. Deux des trois chambres bénéficient de leur propre balcon, apportant une agréable ouverture sur l'extérieur et constituant un véritable atout pour la location. Situé au 1er étage d'une copropriété de 4 étages, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement bien entretenu. Les façades de l'immeuble ont été récemment rénovées, témoignant du soin apporté à la copropriété. UN INVESTISSEMENT PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ L'appartement est actuellement exploité en colocation et génère 1 550 € de loyers mensuels, soit 18 600 € de loyers annuels. Son agencement, la qualité de sa rénovation et son niveau d'équipement permettent de proposer un produit locatif particulièrement abouti, avec une demande locative soutenue et une relocation aisée. Le futur acquéreur pourra envisager : •? ?la poursuite de l'exploitation avec les locataires en place ; •? ?ou la récupération du logement libre, dans le respect des dispositions légales applicables. Un véritable investissement clé en main, sans travaux ni ameublement à prévoir. LES POINTS FORTS •? ?3 chambres indépendantes •? ?Rénovation complète et qualitative •? ?Appartement vendu entièrement meublé •? ?2 balcons •? ?1er étage sur 4 •? ?Copropriété parfaitement entretenue •? ?Façades rénovées •? ?1 550 € de loyers mensuels •? ?Aucun travaux à prévoir •? ?Colocation déjà en place •? ?Produit immédiatement exploitable Charges de copropriété : 120 € / mois Taxe foncière : 874 € / an, dont 239 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Un bien qui conjugue qualité de rénovation, fonctionnalité et performance locative, destiné à un acquéreur à la recherche d'un investissement immobilier élégant, sécurisé dans sa gestion et immédiatement opérationnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 604.00 € et 818.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822313276 TOULON