Maison (2 logements) Neuvecelle 11 pièce(s) 309.6 m² + Annexes 179m² et Terrain 4383m²

A Vendre NEUVECELLE - SAINT-PAUL-EN-CHABLAIS Rare à Neuvecelle ! Dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, à seulement 5 minutes du lac Léman et des premières commodités, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié . Implantée sur une parcelle de 4 383 m² (zone N et Ap), la propriété bénéficie d'une vue sur le lac Léman et les montagnes environnantes, d'une absence de vis-à-vis et d'un environnement naturel préservé. L'ensemble immobilier comprend actuellement : ?Un logement principal Type 6 d'environ 222 m², avec vaste pièce de vie de 83 m², cheminée et terrasse abritée avec vue lac. ?Un logement Type 3 d'environ 88 m², avec combles aménageables d'environ 34,5 m². ?Un atelier d'environ 92 m², offrant un potentiel de transformation. ?Un second atelier d'environ 49 m² et des espaces de stockage. ?Une maisonnette indépendante d'environ 53 m², offrant également un potentiel d'aménagement. La propriété présente de nombreux atouts : construction robuste, charpente traditionnelle, double vitrage, bonne isolation, pompe à chaleur, plancher chauffant, ainsi qu'une vaste cour permettant le stationnement. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à envisager. Point technique important : Absence actuelle de système d'assainissement conforme, nécessitant une étude spécifique. Renseignements auprès de votre agence immobilière LAFORÊT de Thonon-les-Bains RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES: Zone N et Zone Ap / Bordure d'un cours d'eau / Absence de système d'assainissement / Pompe à Chaleur (Logement n°1) / Plancher Chauffant hydraulique + Radiateurs / Chaudière Gaz (Logement n°2) / Radiateur / Vue Lac et Montagnes / Charpente de qualité / Absence de Vis-à-Vis / Grande cours d'agrément _stationnement / Compteur EDF alimenté en 380, Etc...