Commerce 1 170 m² à vendre à Auros (33124)

Mansion Aquitaine - Langon vous présente ce bel ensemble immobilier complet qui réunit une activité de restauration pérenne et un solide volet locatif. Bénéficiant d’une clientèle fidèle et d'une excellente réputation établie de longue date, l'établissement est classé ERP catégorie 4 et offre une capacité d'accueil confortable de 160 couverts. Une équipe qualifiée est déjà en place. Les espaces de restauration se composent de trois grandes salles chaleureuses, une terrasse le tout complété par un espace dédié aux enfants, très apprécié des familles. L’ensemble se distingue par son excellent état et son entretien irréprochable. Il dispose d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaitement entretenue, ainsi que de plusieurs chambres froides et d'espaces de stockage, offrant un cadre fonctionnel et parfaitement adapté à une activité professionnelle. À l’étage du restaurant, vous disposez d'un espace privatif de cinq chambres, idéal pour vivre sur place ou pour loger facilement du personnel de service. La partie locative apporte quant à lui une rentabilité immédiate et sécurisée. Le bien comprend deux appartements indépendants de 71 m² et 68 m², actuellement loués à 460 € par mois chacun (soit 920 € de revenus locatifs mensuels garantis). Un fort potentiel d'optimisation reste à exploiter grâce à la possibilité d'aménager un troisième logement, un T1 supplémentaire, pour générer des revenus locatifs additionnels. Côté charges, la taxe foncière s'élève à 2 548 € par an. Un ensemble immobilier rare sur le marché, combinant outil professionnel immédiatement exploitable, confort de vie et diversification de revenus. Dossier complet sur demande ainsi que l'inventaire du materiel. Référence interne : 317