Maison 5 pièces 175 m² à vendre à Bergerac (24100)

Iad France - Valérie Lamarque vous propose :

Charmante Maison de ville située à Bergerac, d'une superficie de 175 m² sur un terrain de 1100 m² avec peu d'entretien.

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac et proche Dordogne cette maison offre un cadre calme.

Au rez-de-chaussée :

- Un grand espace de vie de 53 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une chambre de 12 m² avec possibilité de réaménagement pour transformation en suite parentale.
- Une buanderie.
- Un W. C. séparé.

À l'étage :

- Quatre chambres entre 10 et 14 m², dont deux chambres avec balcon privatif.
- Une salle d'eau, double vasque, avec dressing.
- Une salle de bain.
- Un W. C. séparé.

L'extérieur offre :

- Un jardin de 650 m² arboré et clôturé.
- Une piscine chauffée et couverte, avec son pool house et sa cuisine d'été.
- Une terrasse de 40 m² avec store banne électrique.
- Un grand garage avec porte motorisée.
- Une grande cave accessible par deux escaliers intérieurs.

Partie technique :

- Climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie.
- Huisseries PVC.

- Chauffage au gaz.
- Cheminée d'appoint.

- Tout-à-l'égout.
- Puits avec pompe.
- Robot de tonte.

Maison spacieuse pouvant être reconfigurée selon vos envies, notamment dans la réalisation d'une suite parentale au rez-de-chaussée.
L'entretien des pompes à chaleurs, les diagnostics techniques (termites, amiantes, électrique, plomb) ainsi que le contrôle de l'assainissement collectif ont été effectués en aout 2026.

À proximité :

- Promenade Dordogne à 100 mètres.
- Commerces de proximités à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied.
- Centre commercial à 7 minutes en voiture.

- Centre hospitalier à 5 minutes.

- École Maternelle à 8 minutes.
- École primaire à 3 minutes.
- Collège à 5 minutes.
- Lycée à 6 minutes.

- Gare SNCF à 6 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 5 minutes.
- Accès autoroute A89 à 20 minutes.

- Bordeaux à 1h35.
- Sarlat à 1h20.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33834958)