Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Chalais (16210)

Située dans un environnement résidentiel agréable et privilégié, à proximité immédiate des commodités et de la gare SNCF TER reliant Angoulême en 30 minutes et Bordeaux en 1 heure, cette maison traditionnelle sur sous-sol représente une opportunité rare. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un spacieux salon-séjour baigné de lumière doté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine aménagée indépendante. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et des toilettes séparées. Le sous-sol total, fonctionnel et généreux, dispose d'un grand garage, d'un atelier, d'une buanderie et de plusieurs pièces annexes polyvalentes propices au rangement ou à l'aménagement d'un espace de travail. Ces pièces peuvent représenter une possibilité d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos d'environ 700 m² agrémenté d'une remise, un cadre idéal pour les amateurs de jardinage et de tranquillité. Côté prestations, le bien bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur Air/Eau et d'un diagnostic de performance énergétique classé C. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436.00 € et 1942.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES