Nice – avenue des fleurs – 3 pièces 86,35 m² – accès indépendant sur rue – jardin – profession libérale

Au cœur du recherché quartier des Fleurs à Nice, découvrez ce vaste 3 pièces de 86,35 m² en rez-de-chaussée, à rénover, bénéficiant d’une configuration particulièrement rare : un accès totalement indépendant directement depuis la rue. En complément de l’entrée traditionnelle par les parties communes de l’immeuble, le bien dispose en effet d’un second accès par son jardin en usage exclusif d’environ 77 m², directement depuis la rue. Il est ainsi possible d’entrer et de sortir du bien sans emprunter les parties communes de la copropriété. Un véritable atout pour l’exercice d’une profession libérale : patients, clients ou collaborateurs peuvent accéder directement aux locaux depuis l’extérieur, sans traverser le hall et les parties communes de l’immeuble. Cette indépendance d’accès rend le bien particulièrement intéressant pour l’installation d’un cabinet médical ou paramédical, cabinet dentaire, bureaux ou toute autre activité libérale. La configuration actuelle offre de beaux volumes permettant d’imaginer un espace d’accueil ou une salle d’attente, plusieurs bureaux ou salles de consultation ainsi que des espaces annexes. Le bien développe une surface habitable et Loi Carrez de 86,35 m². Cet accès indépendant constitue également un véritable avantage dans le cadre d’une habitation : le logement peut être rejoint directement depuis la rue et le jardin, sans obligation de passer par les parties communes de l’immeuble au quotidien. À rénover, l’appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut être repensé selon un projet professionnel ou résidentiel. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots principaux : 39 Montant mensuel des charges de copropriété: 350€ comprenant entretien des parties communes Honoraires agence à charge VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.