Appartement 5 pièces 127 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Au coeur du centre-ville, au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère sécurisé avec commerces, services et transports à proximité (situé à 5 minutes à pied du siège social de Michelin et de l'ensemble scolaire Massillon), venez découvrir ce superbe appartement de type 5 offrant 127 m2 habitables.



Calme, très lumineux et offrant de beaux volumes, il se compose d'un couloir desservant un beau séjour de 20 m² disposant d'une cheminée avec foyer fermé, une salle à manger avec cheminée décorative et donnant accès à un balcon, trois chambres (13,17 et 18 m²) dont deux disposent d'un balconnet, une cuisine séparée entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, rangements hauts et bas), deux salles d'eau à repenser selon vos goûts et wc.



Ce bien est complété par une cave, un atelier, un garage fermé et un parking extérieur situé dans la cour sécurisée de l'immeuble.



L'appartement dispose d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz (chaudière murale à condensation). Présence de la fibre optique dans l'appartement.





Les + :



1) Un appartement élégant qui présente certains charmes de l'ancien (parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond, moulures).



2) Présence de deux stationnements (un garage fermé et un parking extérieur dans la cour sécurisée)



3) Présence d'annexes : une cave et un atelier.





DPE : D (202 kWh/m2/an) GES : D (40 kg CO2/m2/an),

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310euros et 3 170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2025.



Surface : 127,15 m²

Prix de vente : 355 000 euros dont 12 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière 2024 : 2 347 euros



A propos de la copropriété :

- Pas de procédure en cours

- Syndic bénévole

- Nombre de lots principaux : 5

- Charges prévisionnelles annuelles : 1 200 euros





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires : 3.5% du prix de vente.