Toulousaine 6 pieces

PROPRIÉTÉ DE CHARME — 2,7 HA — À QUELQUES MINUTES DE TOULOUSE

Gagnac-sur-Garonne • 284 m2 habitables • 27 000 m2 de terrain • Piscine • Pool house • Garage 110 m2 • 5 boxes à chevaux

À proximité immédiate de Toulouse et de l’aéroport Toulouse-Blagnac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie particulièrement rare.

Implantée sur 2,7 hectares, elle associe le charme d’une demeure aux volumes généreux, de vastes espaces extérieurs et un environnement préservé, à l’abri des regards.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison développe environ 284 m2 habitables et se distingue dès l’entrée par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux éléments architecturaux de caractère.

Pièce maîtresse de la demeure, le séjour cathédrale de 55 m2 offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il bénéficie d’une impressionnante baie vitrée de 3 mètres de large sur 4 mètres de haut, offrant une belle ouverture sur l’extérieur et accentuant la sensation d’espace. Une belle cheminée, des poutres apparentes ainsi que quatre piliers en brique toulousaine, disposés à chacun des angles de la pièce, viennent souligner son architecture et lui confèrent une identité unique.

La cuisine de 30 m2, à la fois contemporaine et chaleureuse, s’organise autour d’un vaste îlot central. Elle associe un plan de travail en granit noir du Zimbabwe, une cheminée au style épuré et de belles poutres apparentes, créant un subtil équilibre entre authenticité et modernité.

La maison bénéficie de volumes généreux avec une hauteur sous plafond dépassant 3 mètres, y compris dans les quatre grandes chambres et les trois salles d’eau, renforçant encore la sensation d’espace et de luminosité.

4 grandes chambres • 3 salles d’eau • Séjour cathédrale 55 m2 • Cuisine 30 m2 • Hauteur sous plafond > 3 m

UN ESPACE EXTÉRIEUR CONÇU POUR VIVRE ET RECEVOIR

Dans le prolongement de la maison, les extérieurs constituent un véritable lieu de vie.

La piscine de 5 x 10 mètres, exposée plein sud, s’intègre au cœur d’un vaste espace paysager bordé d’environ 120 m2 de terrasse en pierre.

Un pool house de 54 m2 vient compléter cet ensemble. Ses grandes baies vitrées coulissantes et son meuble bar permettent d’imaginer différents usages : cuisine d’été, espace de réception, salle de détente ou encore création d’un hébergement indépendant.

Le garage de 110 m2 offre quant à lui un volume exceptionnel, permettant d’envisager différents projets d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

2,7 HECTARES DE NATURE ET D’INTIMITÉ

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses 27 000 m2 de terrain plat.

Organisée autour de plusieurs prés clôturés, la parcelle bénéficie d’une végétation mature avec de nombreux arbres offrant naturellement des zones ombragées et fraîches durant la période estivale.

Des haies et des arbres entourent la propriété, renforçant son caractère confidentiel et préservant son intimité. Cet environnement constitue un véritable écrin de verdure, particulièrement rare à proximité immédiate de Toulouse.

La propriété dispose également d’un puits équipé d’une pompe, permettant notamment l’arrosage du terrain tout au long de l’année.

UN CADRE IDÉAL POUR LES PROPRIÉTAIRES DE CHEVAUX

La propriété dispose de 5 boxes spacieux et fonctionnels, permettant d’accueillir directement ses chevaux sur place.

Les différents prés clôturés et les vastes espaces disponibles offrent un cadre particulièrement adapté à la détention de chevaux et peuvent également permettre d’envisager, selon le projet des futurs propriétaires, une activité équestre ou de pension.

La configuration du terrain plat offre ainsi de nombreuses possibilités d’exploitation et d’aménagement, tout en conservant un environnement résidentiel et privilégié.

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