Immeuble à marseille 10e arrondissement

EXCLUSIVITÉ à MARSEILLE 10e ARRONDISSEMENT Rare à la vente ! Ensemble immobilier composé de deux immeubles, offrant un important potentiel locatif et de valorisation. Idéal pour investisseur, constitution de patrimoine ou projet de rénovation et d'optimisation. L'ensemble comprend plusieurs appartements, 2 locaux commerciaux, ainsi qu'un grand garage de 46,70 m², avec une partie des lots déjà loués et plusieurs logements disponibles ou à rénover. PREMIER IMMEUBLE Au rez-de-chaussée : - T3 de 75 m² environ Appartement traversant issu de la réunion de deux appartements. Il est possible de recréer facilement deux logements distincts, offrant ainsi un intéressant potentiel d'optimisation. Le logement dispose d'une grande terrasse d'environ 25 m² ainsi que d'un second extérieur d'environ 10 m². Appartement actuellement loué 550 € charges comprises. - T1 de 19 m² avec jardin privatif de 57 m² Appartement entièrement rénové, avec un très bel extérieur. Loué 350 €/mois. - T1 de 22,35 m² avec extérieur d'environ 10 m² Appartement en état correct, bénéficiant lui aussi d'un extérieur. Au 1er étage : - T1 de 26,30 m² Entièrement rénové et libre de toute occupation. - T1/2 d'environ 32 m² Entièrement rénové et libre de toute occupation. - T3/T4 de 56,40 m² Appartement offrant un beau potentiel après rénovation. Actuellement loué 500 €/mois. - GRAND GARAGE DE 46,70 m² Entre les deux bâtiments, l'ensemble bénéficie d'un garage de près de 47 m², actuellement libre. Un espace particulièrement intéressant pour le stationnement, le stockage ou une éventuelle valorisation selon les autorisations nécessaires. DEUXIÈME IMMEUBLE Rez-de-chaussée ? 2 COMMERCES LOUÉS - Restaurant de 46 m² Actuellement loué 1 000 €/mois + 50 € de charges. - Local commercial de 26 m² ? serrurerie Actuellement loué 256 €/mois hors charges. 1er étage ? 2 T2 - Deux appartements T2 d'environ 39 m² chacun, en état correct. Les deux logements sont actuellement loués 500 €/mois hors charges chacun. - UN INVESTISSEMENT AVEC PLUSIEURS SOURCES DE REVENUS Cet ensemble immobilier permet de bénéficier de revenus provenant à la fois de logements et de locaux commerciaux, tout en conservant un potentiel important de valorisation. Les principaux atouts : - 2 immeubles - Plusieurs appartements - 2 commerces loués - Plusieurs locataires déjà en place - 2 appartements rénovés et libres - Possibilité de recréer 2 logements dans le T3 de 75 m² - Plusieurs terrasses et extérieurs - Grand garage de 46,70 m² - Potentiel de rénovation et d'augmentation des revenus locatifs - possibilité de surélévation. Idéal investisseur / patrimoine immobilier Un produit rare sur le secteur, offrant une véritable stratégie d'investissement : revenus immédiats + potentiel de valorisation à moyen terme. Pour plus d'informations, obtenir le détail des loyers et organiser une visite, contactez-moi directement. Dossier complet avec vidéos et photos des appartements disponible sur demande.