Bien immobilier à vendre à Conches-En-Ouche (27190)

Château de caractère + maison annexe - Investissement locatif très rentable

Située en Normandie à 1 h 40 de Paris , cette propriété de charme se compose d'un château principal de 241 m² et d'une maison annexe récente de 235 m², offrant un ensemble immobilier idéal pour un projet d'investissement en location courte durée ou évènementiel.

? Revenus locatifs potentiels : +100 000 euros / an (exploitation optimisée avec la conciergerie GASPAR )

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? Maison principale - 241 m² - Charme et authenticité

Le château principal séduit par ses volumes et son cachet, avec :

- Plusieurs espaces de réception (salons, séjour)

- Cuisine aménagée et équipée

- 5 chambres

- Plusieurs salles de bains et salle d'eau

- Bureau, buanderie, rangements

L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant une expérience haut de gamme.

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? Maison annexe récente - 235 m² - Confort et modernité

Indépendante, la maison annexe constitue un véritable atout pour maximiser la rentabilité :

- Grande salle de réception

- 3 suites spacieuses

- Plusieurs salles d'eau

- Salle de sport

- Cuisine et espaces de vie

Idéale pour accueillir des groupes, événements ou séjours prolongés.

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? Extérieurs et prestations

- Piscine

- Environnement calme et verdoyant

- Bonne capacité d'accueil globale

- Chauffage : pompe à chaleur + fioul

- Assainissement conforme

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? Un investissement clé en main

Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée haut de gamme, avec :

- Forte capacité d'accueil

- Double habitation permettant une optimisation des revenus

- Possibilité de gestion complète via conciergerie

- Flexibilité pour usage personnel ponctuel

- Possibilité d'acheter le bien meublé.

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? Informations clés

- Surface totale : 477 m² habitables (545 m² au sol)

- Prix : 945 000 euros

- 13 pièces - 8 chambres

- Taxe foncière : 1 731 euros / an

- DPE : C

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? Idéal investisseur recherchant un bien de caractère avec rentabilité attractive et potentiel de valorisation.

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Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 25-01-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.