Maison 6 pièces 348 m² à vendre à Wizernes (62570)

? Ensemble immobilier avec local commercial et habitation – Une opportunité rare à Wizernes ! Situé en plein centre de Wizernes, à seulement 10 minutes de Saint-Omer, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, aussi bien pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou un investisseur. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez un local commercial d'environ 150 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-ville. Grâce à ses beaux volumes, il pourra accueillir de nombreux types d'activités (commerce, bureaux, showroom, profession libérale, etc.). Un grand garage complète cet espace et permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle ou pour du stockage. À l'étage Vous serez séduits par cette spacieuse habitation de plus de 160 m², pleine de charme et de caractère. Elle offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine, ainsi que 4 chambres, dont 3 disposent d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 300 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein centre-ville. ? Un bien offrant de nombreuses possibilités : Habiter à l'étage tout en développant votre activité professionnelle au rez-de-chaussée. Louer le local commercial afin de générer un revenu complémentaire. Réaliser un investissement patrimonial avec un fort potentiel de valorisation. Adapter le local à votre projet professionnel ou créer plusieurs espaces selon vos besoins. ? Son emplacement stratégique, au coeur de Wizernes et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, constitue un véritable atout. ? Un ensemble immobilier rare, alliant plus de 160 m² d'habitation, un local commercial de 150 m², un grand garage, un magnifique jardin sans vis-à-vis et un potentiel exceptionnel pour allier vie personnelle, activité professionnelle ou investissement. ? Prix : 273 000€ FAI ? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez AGENCE 53. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au [Coordonnées masquées] disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.