Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Toulouse (31500)

Studio 24m2 au CALME - MARENGO POINTS FORTS Petite Copro : Faibles charges et intimiste. Localisation Premium : Au coeur et au Calme de Marengo, à 4 minutes à pied de toutes les commodités et des transports. Fort Potentiel : Du cachet et de l'authenticité à personnaliser selon vos goûts. SITUATION C'est un secret bien gardé au coeur du quartier très prisé de Marengo. Poussez la porte de cette petite copropriété à taille humaine et laissez-vous séduire par son atmosphère résolument intimiste. Alliant authenticité et calme absolu, cette opportunité redéfinit l'art de vivre en hyper-centre.Idéalement implanté à Marengo, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné : ce studo de 23 m² ne ressemble à aucun autre. La cuisine est ouverte sur le séjour, la salle d'eau vient ensuite. LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Si le bien a beaucoup de charme et possède des bases saines pleines de caractère, un petit rafraîchissement est à prévoir. C'est l'occasion idéale de réveiller tout le potentiel de ce lieu authentique et de concevoir un intérieur sur-mesure. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 120€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: A définir DPE: D 115 Kw/m2/an GES: D 27 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 750€. VISITES Un studio à Marengo est une denrée rare! Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive : contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Thibault BEDOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 805 268 711