Appartement bourgeois sur l'Esplanade Charles-de-Gaulle

Un appartement bourgeois à réveiller, entre Arènes et Palais de Justice. Au premier étage d'un immeuble haussmannien niché entre l'Esplanade, les Arènes et le Palais de Justice, à deux pas de la gare, cet appartement de 217 m² conserve intact le charme d'une autre époque : cheminées en marbre sculpté, miroirs trumeau dorés, moulures d'origine, tomettes hexagonales, hauteurs sous plafond généreuses. Le salon et le séjour s'enchaînent en enfilade, ouverts sur un long balcon filant qui domine la canopée de l'Esplanade. Côté est, deux chambres donnent sur le calme du jardin. Quatre chambres au total, complétées d'une cave et rangements. Le plan offre une belle liberté : en réduisant à trois chambres, il devient possible de créer un espace de vie unique (séjour et cuisine réunis sur plus de 90 m²), filant sur toute la longueur du bâtiment et de son balcon. Un geste architectural rare en cœur de ville. À réactualiser, ce bien se prête à deux vies : cocon familial bourgeois avec un espace de réception hors norme, ou adresse professionnelle premium (cabinet d'avocat, cabinet médical, espace bien-être) profitant d'un emplacement et d'un prestige que peu d'adresses offrent encore. Un bien pour qui sait voir ce qu'il y a derrière le papier peint.