Saumur - ensemble immobilier de caractère – 2 maisons – 250 m²

Saumur - Ensemble immobilier de caractère – 2 maisons – 250 m² Plus qu’une propriété, un lieu aux multiples possibilités qui s’adapte à votre projet de vie. À Dampierre-sur-Loire, commune associée de Saumur, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 250 m² habitables, composé de deux maisons anciennes, organisées autour d’une charmante cour intérieure. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur et à proximité de la Loire, la propriété offre un cadre de vie permettant de profiter des balades en bord de Loire tout en restant proche des commerces, services et commodités de la ville. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité : deux maisons aujourd’hui distinctes, avec la possibilité de les réunir ou, à l’inverse, de diviser la maison principale en deux logements indépendants. L’ensemble peut ainsi être configuré en une grande propriété d’environ 250 m², en deux maisons ou jusqu’à trois espaces d’habitation distincts. La maison principale d’environ 135 m², avec ses 3 chambres et ses 3 pièces d’eau, a été entièrement rénovée en 2012, charpente et toiture comprises. Elle conjugue aujourd’hui le caractère de l’ancien avec des prestations adaptées au confort quotidien. Son véritable point fort se découvre au premier étage avec une pièce de vie de 45 m² offrant plus de 5 mètres de hauteur, procurant une remarquable sensation de volume dans un esprit loft. Au dernier étage, la suite parentale propose un espace entièrement dédié avec chambre, dressing, douche, baignoire et WC. La maison bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de volets roulants électriques. La seconde maison d’environ 115 m², constitue une habitation à part entière. Elle offre actuellement deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager, permettant notamment la création d’une seconde salle d’eau. La propriété s’adapte à de nombreux projets de vie : résidence familiale, résidence principale avec activité professionnelle, rapprochement de plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, accueil de proches, résidence secondaire ou projet locatif… La cour intérieure constitue un véritable lien entre les différents espaces. La cour ainsi que le portail automatique ont été refaits en 2024. Un grand garage de plus de 50 m² et une cave viennent compléter l’ensemble. Composition de la propriété > Maison principale – environ 135 m² * Au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec WC et accès à la cave. * Au demi-niveau : une chambre et un bureau. * Au premier étage : pièce de vie de 45 m² avec plus de 5 mètres de hauteur, cuisine aménagée et équipée, couloir desservant une chambre, salle d’eau et WC indépendant. * Au deuxième étage : suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une douche, une baignoire et un WC. Possibilité de créer deux logements indépendants : le premier composé du rez-de-chaussée et du demi-niveau, et le second des 1er et 2e étages, chacun bénéficiant de son propre accès. > Maison secondaire – environ 115 m² * Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger. * Au premier étage : salon, chambre, salle d’eau et WC. * Au deuxième étage : une grande chambre et une pièce restant à aménager, pouvant notamment devenir une salle d’eau supplémentaire. > Extérieurs et annexes Cour intérieure, portail automatique, garage et cave. Deux maisons, environ 250 m² habitables et une configuration rare offrant la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble, à seulement quelques minutes du cœur de Saumur et de la Loire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier