Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Le Barp (33114)

À la recherche d'un premier achat pour vous installer ou d'un investissement locatif à fort potentiel au coeur du Val de l'Eyre ? Laissez-vous séduire par cet appartement en duplex de 38 m², combinant le charme du style traditionnel et un emplacement de premier choix au Barp. LES INTÉRIEURS : UN POTENTIEL À RÉVÉLER Cet appartement de 2 pièces offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité : Pièce de vie agréable : Un espace séjour chaleureux prêt à être personnalisé selon vos goûts. Cuisine récente : Une cuisine contemporaine, déjà installée et à équiper en partie selon vos besoins. Côté nuit : 1 chambre confortable offrant un véritable espace de repos. État général : Bien à moderniser. Une excellente opportunité de rafraîchissement pour créer un intérieur à votre image ou optimiser votre rentabilité ENVIRONNEMENT & CADRE DE VIE Profitez d'une localisation privilégiée au sein d'une commune dynamique : Proximité immédiate : Écoles, commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes. Secteur recherché : Un cadre de vie agréable et pratique au Barp, avec accès rapide aux axes routiers (Bordeaux / Bassin d'Arcachon). CÔTÉ COPROPRIÉTÉ & DONNÉES FINANCIÈRES Charges légères : Seulement 27 € / mois de charges de copropriété, un vrai plus pour maîtriser votre budget ! Travaux : Rafraîchissement / modernisation à prévoir. PROSPECTIVES & RENTABILITÉ LOCATIVE Fort potentiel locatif : Estimation de loyer possible entre 600 € et 650 € / mois. Performance : Idéal pour se constituer un patrimoine pérenne ou bénéficier d'un rendement locatif très attractif sur le secteur. Une belle opportunité à ne pas manquer sur Le Barp ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900