Branne maison 83 m² – 3 chambres – garage – jardin – entretien exceptionnel

BRANNE – MAISON 83 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – ENTRETIEN EXCEPTIONNEL Une maison fonctionnelle et parfaitement entretenue, améliorée au fil des années et prête à vivre. Située dans le calme du lotissement Bellevue à Branne, cette maison construite en 2007 offre 83 m² habitables, un garage de 15 m² et une parcelle de 360 m². Depuis 2020, les propriétaires ont apporté chaque année des améliorations et réalisé de nombreux travaux d'entretien. La maison est aujourd'hui dans un état d'entretien exceptionnel, avec une présentation très soignée et un véritable aspect « comme neuf ». Une maison régulièrement rénovée et améliorée - 2020 : rénovation de la cuisine et peinture de l'ensemble de la maison.- - 2022 : isolation des combles, installation d'un poêle à granulés et de radiateurs à énergie sèche, création des terrasses extérieures. - 2023 : installation d'une pergola avec store couvrant l'intégralité de la terrasse principale. - 2024 : pose de clôtures tout autour de la propriété. - 2025 : toiture remaniée et nettoyée, traitement des tuiles afin de préserver l'étanchéité, nettoyage des trois façades. Les travaux réalisés témoignent d'un entretien suivi et particulièrement rigoureux de la maison. Une distribution fonctionnelle Au rez-de-chaussée : -Une entrée -Un grand séjour avec espace cuisine -Un cellier -Des WC indépendants -Un accès direct au garage À l'étage : - Un palier desservant les espaces nuit - 3 chambres - Une salle de bains - Des WC indépendants La maison bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle, adaptée à une vie familiale confortable au quotidien. Des extérieurs soignés et agréables La propriété s'étend sur une parcelle de 360 m², entièrement clôturée. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs : - 21 m², équipée d'une pergola avec store sur toute sa surface - 16 m² L'exposition Est, Sud et Ouest permet de profiter du soleil à différents moments de la journée. Le côté Nord est mitoyen avec la maison voisine, sans vis-à-vis. Un confort de chauffage économique Le poêle à granulés permet de chauffer l'ensemble de la maison, sans autre mode de chauffage utilisé par les propriétaires. Le coût annuel communiqué pour le chauffage est d'environ 450 €. Branne : toutes les commodités à pied La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au sein de Branne. École primaire et collège se trouvent à proximité immédiate, tandis que le centre du village permet d'accéder à pied aux principaux commerces et services : - Carrefour Market - Boulangerie - Boucherie - Épicerie - Marché du jeudi matin - Pôle médical complet - Médiathèque - Restaurants et commerces de proximité Branne offre une vie locale dynamique et de nombreux services au quotidien. Tout peut se faire à pied, un véritable confort au quotidien. La commune est également desservie par TransGironde, permettant notamment de rejoindre Bordeaux directement. Les atouts à retenir: 83 m² habitables + 15 m² de garage 3 chambres Parcelle de 360 m² 2 terrasses de 21 m² et 16 m² Pergola avec store Exposition Est / Sud / Ouest Maison entièrement clôturée Toiture entretenue et traitée en 2025 Façades nettoyées en 2025 Combles isolés Poêle à granulés + radiateurs à énergie sèche Chauffage : environ 450 €/an Écoles et collège à proximité immédiate Commerces et services accessibles à pied Maison très fonctionnelle et extrêmement bien entretenue Taxe foncière 2026 : 857 € Avis du professionnel: Une maison qui se distingue avant tout par son niveau d'entretien et les améliorations réalisées avec constance depuis 2020. Isolation, chauffage, toiture, façades, extérieurs, clôtures et aménagements ont fait l'objet d'interventions régulières. Une maison fonctionnelle, soignée et prête à vivre, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique à Branne, avec les écoles, commerces et services accessibles à pied. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Céline MONNAIE (E.I) Agent Commercial RSAC 909.472.623 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127369). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/