Appartement 206 m² à vendre à Aubenas (07200)

Immeuble de rapport 206 m² — Centre-ville d'Aubenas (Idéal Investisseur)

Opportunité à fort rendement au coeur d'Aubenas, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Un bien clé en main combinant sécurité financière et potentiel de valorisation.

Bilan financier :
Revenus locatifs actuels : 1 300 ¤ / mois (locaux commerciaux)
Revenus locatifs potentiels : 950 ¤ / mois (11 400¤ / an)

Vacance locative faible sur le secteur

Composition du bien :
2 locaux commerciaux (loués) : 600 ¤ et 700 ¤ / mois.
2 appartements T2 (libres) :
T2 de 37 m² (valeur locative estimée : 450 ¤ / mois)
T2 de 43 m² (valeur locative estimée : 500 ¤ / mois)

Prêts à être loués immédiatement (idéal bail classique, meublé).

Agencement : Entrées indépendantes pour chaque commerce + une entrée séparée pour la partie résidentielle.

État du bâtiment :
Rénovation récente et globale sur l'ensemble du bien (toiture, huisseries, plomberie, électricité, interphone). Seulement quelques finitions légères à prévoir. Aucun gros oeuvre.

Les + :
Emplacement n°1 en centre-ville
Aucun gros oeuvre à prévoir
Revenu locatif immédiat + vacance locative faible sur la zone

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 324 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33835404)