Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Un bien atypique et patrimonial au coeur de Bordeaux, dans un immeuble entièrement rénové, avec un rooftop privatif offrant une vue exceptionnelle à 180° sur la ville.

Situé dans le très recherché quartier Capucins – Saint-Michel, au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, découvrez ce bien aux caractéristiques rares.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, du sol au plafond, avec notamment une toiture entièrement neuve. L'ensemble se présente ainsi dans un état impeccable, offrant à l'acquéreur un cadre rénové et soigné.

L'appartement, correspondant au lot n°6, développe une surface de 55,20 m² Carrez plus près de 30 m² supplémentaire sous plafond inférieure à 1,80 m.

Mais son véritable atout se trouve en hauteur : un rooftop privatif de 43 m², accessible directement depuis l'appartement par une passerelle d'environ 3 m².
Un espace extérieur particulièrement rare dans ce secteur, offrant une vue panoramique sur les toits et les horizons de Bordeaux et permettant de profiter pleinement d'un environnement urbain exceptionnel.

Un bien destiné à l'investissement :
Ce logement est proposé dans le cadre d'un dispositif de conventionnement ANAH et s'adresse donc spécifiquement à un acquéreur dans une démarche d'investissement locatif.

La convention prévoit un loyer plafonné à 640 ¤ hors charges par mois.
L'opération bénéficie par ailleurs d'une subvention estimative de 50 000 ¤

Les atouts :
* le quartier
* Immeuble entièrement rénové, toiture neuve, état des communs impeccable, toiture et charpente neuves
* Petite copropriété de 6 lots
* Dernier étage
* Rooftop de 43 m² avec vue panoramique
* Surface 71m, dont 55 m² carrez

L'appartement se compose d'un dégagement distribuant 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le salon / séjour et l'accès à la terrasse sans vis à vis. Véritable trésor !

Un bien rare par sa configuration, son niveau de rénovation et son rooftop exceptionnel, destiné à un investisseur souhaitant conjuguer emplacement patrimonial, dispositif ANAH et caractère atypique.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 356 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33841192)