Maison 137 m2 sur 570 m2 de terrain à Balgau avec potentiel d’habitation et de location

L’Agence de l’Ill vous propose en exclusivité cette maison d’environ 137 m2, située à Balgau, dans un environnement central et pratique, à proximité de Colmar et de la frontière allemande.
Implantée sur un terrain de 5,70 ares, cette maison offre des volumes généreux ainsi qu’une configuration particulièrement intéressante pour une famille ou un projet combinant habitation et investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard de rangement ainsi qu’une agréable pièce de vie d’environ 59 m2 comprenant le séjour, la cuisine équipée ouverte et la véranda. Cette dernière bénéficie d’une climatisation réversible et permet d’accéder directement à une belle terrasse orientée sud / sud-est.
Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC.
À l’étage, vous disposez actuellement d’un espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, pouvant être facilement repensé selon vos besoins. Une chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
La configuration actuelle de l’étage permet notamment d’envisager la création de deux chambres supplémentaires. Il est également possible de conserver cet espace dans sa configuration actuelle et de bénéficier d’un véritable logement indépendant de type F2.
Cette organisation offre ainsi plusieurs possibilités : une habitation principale sur le rez-de-chaussée avec un logement indépendant à l’étage, la création de deux espaces locatifs, ou encore une maison familiale offrant de beaux volumes.
Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au gaz avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Un poêle à bois vient compléter le système de chauffage. La chaudière, installée en 2021, est récente.
Une seconde terrasse d’environ 16 m2, exposée ouest, vient compléter les extérieurs et permet de profiter des différentes orientations au fil de la journée.
Un bien aux multiples possibilités, bénéficiant d’une situation géographique recherchée entre Colmar et l’Allemagne, qui saura s’adapter aussi bien à un projet familial qu’à un projet d’investissement.
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Sébastien Schweickart EI-agent commercial inscrit au rsac de Colmar sous le numéro 89492751600019