Champigny-sur-Marne (94500) – Quartier Coeuilly Maison individuelle 170 m² hab. – Terrain 510 m² – Véranda 35 m² – T2 Indépendan

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22553 Située au cœur du secteur pavillonnaire recherché et particulièrement calme de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, cette maison individuelle construite en 1977 développe une surface habitable de 170 m², édifiée sur une parcelle close et arborée de 510 m². Totalement affranchie de toute mitoyenneté, la propriété offre un cadre de vie indépendant, sans vis-à-vis direct et bénéficie d'une quadruple orientation assurant une très bonne luminosité. L'habitation principale dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de séjour traversante et lumineuse. Cet espace de réception se prolonge vers une véranda de 35 m² exploitable tout au long de l'année, formant une véritable pièce de vie supplémentaire avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, indépendante et aménagée, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. La partie nuit regroupe 3 chambres de beaux volumes avec rangements. La maison bénéficie d'une distribution sanitaire complète comprenant au total 4 salles de bains/salles d'eau et 3 WC répartis sur l'ensemble des niveaux pour faciliter la vie quotidienne d'une famille. La propriété présente un atout fonctionnel majeur grâce à la présence d'un appartement de type T2 totalement indépendant. Doté de son propre accès, ce logement de deux pièces offre plusieurs options d'exploitation : projet de rendement locatif, installation d'un bureau ou cabinet pour profession libérale, ou logement autonome pour un membre de la famille. Sur le plan technique, le bien bénéficie de travaux récents d'amélioration de la performance énergétique, comprenant la réfection de l'isolation thermique et la pose d'une pompe à chaleur. Les annexes comprennent un garage fermé sous forme de box ainsi que des espaces de stockage. La taxe foncière s'élève à environ 1 500 € à 2 000 € par an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant des volumes habitables importants, un potentiel de valorisation et un environnement résidentiel préservé. Informations financières : La taxe foncière est de 1 800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis David Abbou, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 923 604 755, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 4 400 € Montant maximum : 6 010 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/