Maison - 4 Chambres - Cave - Garage - Carport - Jardin - Proche commodités

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située dans le quartier prisé des Hauts de Feuilly. Bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, cette maison spacieuse de 91 m² est édifiée sur un terrain de 663 m², offrant un environnement idéal pour les activités familiales et le jardinage. Son emplacement est parfait, à proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l'arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers, tout en garantissant un calme absolu. Rez de chaussée : - Entrée - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 32,75m² - Une véranda lumineuse : 17,90m² - Chambre ou bureau : 9,65m² - Wc séparé - Un garage indépendant : 18,45m² - Une cave : 6,25m² À l'étage : - Chambres : 8,50m²_12,60m²_14,30m² - Salle d'eau avec wc : 3,95m² Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne de 1973 dans le quartier des Hauts de Feuilly - Surface habitable de 90,84m² + 17,90m² de Véranda exposée ouest - Parcelle de 663m² entièrement clôturée - Garage indépendant avec porte manuelle - Cave - Carport - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets battants bois - Chauffage par cheminée à foyer fermée, climatisation réversible de 2026 pour le rafraichissement dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres - Portail électrique - Abri jardin - À proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l'arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers - Maison hors copropriété et hors lotissement - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1250€ - DPE 130 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1010€ et 1450€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier