EN EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces 93 m² avec 4 chambres – Gourin

Située au cœur de Gourin, cette maison datant de 1948 bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des services du centre-bourg. Une situation idéale pour profiter facilement des commodités du quotidien à pied. D'une surface habitable d'environ 93 m², la maison se compose de 5 pièces, dont 4 chambres. Elle offre une organisation adaptée à une famille, à un couple ou à toute personne recherchant des espaces supplémentaires pour un bureau, une chambre d'amis ou une pièce de loisirs. La maison comprend une pièce de vie, une cuisine, quatre chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Cette configuration permet à chacun de disposer de son propre espace et offre une utilisation confortable au quotidien. Construite en 1948, cette maison nécessite des travaux de modernisation et de remise au goût du jour. Ils permettront de repenser certains espaces, d'améliorer le confort intérieur et de personnaliser progressivement le logement selon les envies de ses futurs occupants. Des améliorations énergétiques sont également à prévoir. Une estimation des travaux a été établie autour de 38 000 €, à titre indicatif. Le logement est actuellement classé F au Diagnostic de Performance Énergétique. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles à pied depuis la maison. Gourin offre un cadre de vie agréable au cœur du Centre-Bretagne, avec les principales commodités nécessaires au quotidien. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un logement ancien en centre-bourg et souhaitent le faire évoluer à leur image au fil des travaux. À retenir : Maison datant de 1948 Environ 93 m² habitables 5 pièces 4 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau Centre-bourg de Gourin Commerces, écoles et services à pied Travaux de modernisation à prévoir DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marion RICORDEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 130 606 Greffe de QUIMPER) [Coordonnées masquées] (réf. 607831 )