Bel appartement T3 récent Rouen Docks 76

À la recherche d'un appartement récent, lumineux et bien situé à Rouen ? Découvrez ce 3 pièces de 58,63 m² Carrez, situé face aux Docks 76, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2019. Au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement citadin tout en étant préservé du bruit de la ville. Les Docks 76 et les quais de Seine sont à quelques pas, et vous profitez également de commerces, d'un supermarché et d'établissements scolaires à proximité. Le centre-ville, les grands axes, le TEOR et les lignes de bus sont facilement accessibles. L'appartement est lumineux et fonctionnel. Sa pièce de vie d'environ 24 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle se prolonge par un large balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'un espace extérieur. L'agencement comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une entrée avec rangements. Composition et surfaces : Surface habitable : environ 60 m² (58,63 m² Carrez) Séjour avec cuisine ouverte : environ 24 m² Chambre 1 : 12,05 m² Chambre 2 : 9,12 m² Salle de bains : 1 WC indépendant : 1 Balcon Place de stationnement en sous-sol : 1 Informations techniques : Résidence de 2019 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur Chauffage par réseau de chaleur urbain Eau chaude collective Double vitrage PVC et volets roulants électriques VMC simple flux Fibre optique Résidence sécurisée avec visiophone Local vélo Normes PMR DPE : C (127) GES : C (17) Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Les charges comprennent notamment l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le parking, la VMC, les espaces verts et l'assurance de la copropriété. Il est possible d'acquérir l'appartement sans la place de stationnement, sous réserve de négociation. Le bien est actuellement loué 628 € hors charges. Il peut être vendu loué ou être libéré dans quelques mois, date à préciser. Les atouts du bien : Quartier recherché Résidence récente, calme et sécurisée Balcon exposé sud-ouest Stationnement en sous-sol Proximité des commerces, écoles, transports et grands axes Situé au cœur du projet « Parc des Sources », futur deuxième poumon vert de Rouen Prix de vente : 187 000 € Taxe foncière :1495 € Charges de copropriété : 422€/trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage réseau de chaleur urbain, ascenseur, entretien des communs, parking, VMC, espaces verts, assurance de la copropriété) Pas de procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 353 dont 205 à usage d'habitationNombre de lots vendus : 2 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ambre MÉNARD Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022