Propriété de caractère des bords de Rance de 230 m2

Coup de cœur rare sur le marché : magnifique propriété sur les bords de Rance Olivier RAHM (MegAgence) vous propose cette superbe propriété offrant charme et authenticité dans un cadre bucolique et privilégié. Avec une vue dégagée sur l'estuaire de la Rance, à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et du port de plaisance, cette demeure est idéale pour les amateurs de tranquillité et d'espaces naturels. Nichée dans un environnement paisible sur la commune de La Vicomté-sur-Rance, tout proche de Dinan, elle développe 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux (9 pièces). À l'extérieur : La propriété s'épanouit sur un terrain de 1 927 m² joliment fleuri et arboré. Bénéficiant d'une double orientation Nord-Sud et Est-Ouest, elle dispose de : •2 terrasses avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Rance •1 serre, 1 garage et 1 atelier •Des places de stationnement extérieures Côté technique et confort : Édifiée sur des murs en pierre de taille et moellons (d'une épaisseur de 50 cm) garantissant une belle inertie thermique, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une toiture en ardoise et d'un remarquable DPE en classe C (confort et maîtrise des consommations énergétiques). À l'intérieur : •Au rez-de-chaussée : Une entrée, un WC, un cellier, une arrière-cuisine, un bureau, et une vaste pièce de vie de 68 m² sur deux niveaux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une cheminée centrale et un poêle à granulés habillent chaleureusement cet espace. Ce niveau comprend également une suite parentale d'environ 20 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un studio indépendant (entrée, chambre, salle d'eau privative — idéal pour recevoir ou pour un projet locatif). •À l'étage : Un second salon (ou grande chambre) de 28,50 m² avec salle d'eau et WC privatifs, ouvrant sur une véranda d'environ 5 m² et un balcon. Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC complètent cet espace nuit. Parquets, carrelages, double vitrage, cheminée, poêle à granulés et multiples espaces privatifs confèrent à cette demeure un art de vivre exceptionnel. Prenez le temps de me contacter afin d'organiser une visite de cette magnifique propriété. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 792 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 760 800 € Honoraires charge acquéreur : 31 700 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Olivier RAHM , Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 509988457