Maison 4 pièces avec studio indépendant et vaste garage

À Triac-Lautrait (16200), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable propriété située à proximité du village et des commerces, au cœur de la campagne charentaise et entourée de vignes. La maison principale, d'une surface de 117 m², offre un intérieur lumineux et moderne grâce notamment à ses nombreuses baies vitrées donnant sur le jardin. Des prestations de qualité La maison bénéficie d'un sol en marbre, apportant élégance et luminosité aux espaces de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un plan de travail en granit, à la fois esthétique, robuste et facile d'entretien. Le confort est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur, complété par un chauffe-eau thermodynamique et la domotique. ? Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain est entièrement clos et bénéficie de deux grandes terrasses : 56 m² pour la terrasse principale 24 m² pour la seconde terrasse Pergola bioclimatique Barbecue Jardin agréable et verdoyant Portail motorisé ? Studio indépendant de 30 m² Un véritable plus pour cette propriété, comprenant : pièce principale de 24 m² salle d'eau de 3,5 m² buanderie de 1,8 m² Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif. ? Garage de 80 m² La propriété dispose également d'un très grand garage de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou aménagement selon vos besoins. Les points forts 117 m² habitables 3 chambres Sol en marbre Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit Studio indépendant de 30 m² Garage de 80 m² 2 terrasses : 56 m² + 24 m² Pergola bioclimatique Chauffage au sol par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Domotique Terrain entièrement clos Portail motorisé Barbecue Environnement calme et verdoyant À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800