Maison de 4 pièces de 107 m² à Cambes

Située en plein cœur de Cambes, cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 107 m2 habitables et s'ouvre sur un terrain d'environ 1200 m2. Répartie sur trois niveaux, elle offre plusieurs espaces de vie distincts, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui la rendent particulièrement agréable à vivre au quotidien. Le balcon et la présence d'un toit-terrasse permettent de profiter pleinement de l'extérieur et d'apprécier le cadre dégagé, avec une vue panoramique sur la Garonne qui constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le vaste jardin d'environ 1200 m2 entoure la maison et offre un bel espace pour imaginer différentes ambiances extérieures. La surface importante du terrain laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagements, que ce soit pour des moments de détente, un potager ou des espaces de jeux. La maison dispose également d'une cave, très utile pour le stockage ou pour organiser un espace complémentaire selon les besoins. À l'intérieur, la configuration actuelle inclut une salle de bain, des toilettes séparées et une cuisine indépendante, laissant à chacun la liberté de repenser les volumes selon son projet. Le chauffage individuel au bois, associé à une cheminée, contribue à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette maison des années 1948 se distingue par son potentiel de transformation. Elle offre une base solide pour un projet personnalisé, avec la possibilité d'adapter l'aménagement aux envies de ses futurs occupants, que ce soit pour une résidence principale ou un lieu de vie familial évolutif. Le fait qu'elle bénéficie d'un mandat exclusif renforce la cohérence de la démarche d'accompagnement proposée autour de ce bien. À quelques centaines de mètres, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs structures et espaces de vie. La crèche Dessine-Moi Une Mam se trouve à environ 100 m, tout comme la structure d'accueil Childminder Delphine à environ 300 m, ce qui est particulièrement appréciable pour les jeunes enfants. L'école primaire publique Mixed Public School est située à environ 300 m, permettant un accès simple aux établissements scolaires de proximité. Pour les moments de plein air, le parc Cap d'Aulan se trouve lui aussi à environ 300 m, offrant un espace vert accessible à pied pour se promener ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1072 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel, énergie bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].