Exceptionnel à l’Ayguade Villa vue mer à 100m de la plage. Pleine propriété

Maison divisée en 2 appartements, idéal pour 2 familles ou locatif !
Produit rare sur le secteur rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur)
Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 50 mètres de la plage et à 600 mètres du cœur du village de l’Ayguade, cette villa bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable.
Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement.


Une configuration idéale pour plusieurs projets :
Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet :


un projet bi-familial,


une résidence principale + locatif,


ou une réunification en grande villa.


Développant environ 238 m2 sur un terrain plat de 403 m2 :
Rez-de-chaussée :


Cuisine indépendante


Double séjour ouvert sur un jardinet


3 chambres + 1 grand bureau


Salle de bain + WC


Étage (R+1) :


Accès indépendant avec escalier extérieur


Terrasse et balcon filant


Cuisine indépendante


Double séjour


3 chambres


2 salles d’eau + 2 WC


Combles (R+2) :


Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités :
chambres supplémentaires
espace de vie





Travaux à prévoir :
Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d’aménagement et de valorisation.

Les + déjà en place :


Double vitrage


Électricité fonctionnelle


3 groupes de climatisation récents



Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché.

Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).