Mouffetard / Jardin des Plantes 4 pièces rénové

Mouffetard / Jardin des Plantes 4 pièces rénové
EXCLUSIVITÉ - Rue de la Collégiale, au cœur du 5e arrondissement, entre Censier-Daubenton, Les Gobelins, Mouffetard, le Jardin des Plantes et le Quartier Latin, appartement 4 pièces de 72 m2 pondérés, 70,5 m2 au sol et 69 m2 Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre de Paris édifié en 1880.
Entièrement rénové et en parfait état, le bien offre une belle pièce de vie avec parquet en chêne miel et cuisine ouverte équipée, deux espaces nuit dont une grande chambre de 19 m2 en souplex, un bureau, une belle salle d'eau avec buanderie et deux WC.
Traversant Est / Ouest, avec une exposition supplémentaire et des velux en salle d’eau, l’appartement bénéficie d’un plan modulable, permettant notamment d’envisager une seconde salle d’eau, ou une redistribution plus adaptée / lumineuse selon les usages.
Une belle cave de 7 m2, accessible directement depuis l’appartement par une trappe, complète l’ensemble et renforce le confort d’usage au quotidien - visite virtuelle disponible.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche. Location possible autour de 2 600 € HC / mois selon l’encadrement des loyers. Présenté avec son DPE projeté, établi avec devis travaux d'environ 10 000 € , pour une perte limitée à environ 0,8 m2 Loi Carrez sur l'isolation - Contact : Théo [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093