Arques - Maison familiale 159 m² - 4 à 5 chambres - Terrain 320 m² et toit-terrasse

Plus de 150 m² habitables pour moins de 130 000 euros, à Arques, avec commerces, écoles et collège accessibles à pied. Cette grande maison familiale offre des volumes rares, un terrain de 320 m² et une suite parentale avec accès direct à un toit-terrasse. Sa structure est saine, et son intérieur est à moderniser selon vos goûts : c'est l'occasion de créer la maison de famille qui vous ressemble, à un prix au m² très accessible (environ 817 euros/m²). LES CHIFFRES CLÉS - Prix : 129 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Surface habitable : 159 m² ? 9 pièces - 4 chambres, 5 possibles - Terrain de 320 m² avec dépendances - Taxe foncière : 932 euros / an - Année de construction : 1900 REZ-DE-CHAUSSÉE ? SEMI PLAIN-PIED - Un espace de vie de 76 m² réparti en plusieurs salons, avec cheminée équipée d'un insert - Cuisine indépendante de 8m² - Une salle d'eau et un WC - L'un des salons peut devenir une chambre : idéal pour vivre de plain-pied ou accueillir un parent âgé ÉTAGE - 4 chambres de 15, 9, 15,20 et 14,50 m² - Une suite parentale avec accès direct au toit-terrasse - Une salle de bain et WC RANGEMENTS ET POTENTIEL - Cave - Grenier aménageable : une pièce supplémentaire possible - Dépendances de 5 m², utilisables en atelier ou rangement EXTÉRIEUR - Terrain de 320 m², ÉTAT ET TRAVAUX Nous préférons être transparents : la maison demande des travaux de modernisation, notamment le remplacement des menuiseries bois en simple vitrage et l'amélioration de l'isolation. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière et radiateurs), et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. POUR QUI ? - Les familles nombreuses qui cherchent de l'espace et un jardin - Les projets intergénérationnels, grâce à la chambre possible au rez-de-chaussée - Les acheteurs qui veulent une maison de caractère à personnaliser Votre conseillère Marion vous accompagne pour la visite et peut vous mettre en relation avec nos partenaires en financement des travaux. DPE : classe E (267 kWh/m²/an ? 58 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 euros et 4 990 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022,2023 du DPE]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Guy Hoquet Saint-Omer ? 8 rue de l'Écusserie ? Visites sur rendez-vous. Marion DUQUENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948108683 - Boulogne sur Mer.