À vendre à Hudimesnil - Propriété en pierre avec gîte indépendant et près d'un hectare de terrain

A vendre à Hudimesnil, dans un environnement idyllique, calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante propriété en pierre et bardage bois, exposée plein sud et implantée sur un magnifique terrain arboré de 9 315 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 12 minutes de Granville et de la mer et 10 minutes de Bréhal. La maison principale, d'environ 107 m² habitables, propose au rez-de-chaussée un salon-séjour avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC, un cellier et une buanderie. A l'étage : trois chambres, un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier. Le terrain comprend un beau verger, un potager ainsi que de vastes espaces pouvant notamment convenir à l'accueil d'animaux ou à différents projets. Deux garages, une cave, une ancienne boulangerie, un abri et un atelier complètent la propriété. Un gîte indépendant d'environ 39 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, constitue un véritable atout. Actuellement loué de mai à septembre, avec certaines périodes non ouvertes à la location, il génère environ 8 000 euros de revenus annuels, avec un potentiel de développement supplémentaire. La propriété dispose également de panneaux solaires avec contrat de revente, générant environ 1 300 euros de revenus annuels. Côté confort : fenêtres PVC, chauffage au sol par chaudière à granulés, insert à bois et fibre optique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laura Buysschaert, votre conseillère en immobilier, au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.00 euros et 2450.0 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Laura BUYSSCHAERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .