Double opportunité - Terrain constructible ou garages à louer

Rare sur le secteur ! Situé en coeur de bourg à Saint-Macaire-en-Mauges (commune de Sevremoine), rue du Maréchal Joffre, découvrez cet ensemble immobilier offrant un double potentiel d'aménagement ou d'investissement. Sur une parcelle totale de 353 m², ce bien se compose actuellement de 3 garages fermés. Option 1 : Investissement locatif clé en main. Exploitez immédiatement les garages existants pour générer des revenus fonciers stables avec un faible niveau de charges : Garage 1 : 60 euros / mois. Garage 2 : 60 euros / mois. Garage 3 : 70 euros / mois. Revenu annuel potentiel : 2 280 euros / an (190 euros / mois). Rendement brut : 5,7 % ! Option 2 : Projet de construction / Développement. Profitez de l'assiette foncière pour réaliser votre projet immobilier :Terrain situé en Zone Uba du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Certificat d'Urbanisme d'information récent et valide disponible à l'agence. Emplacement idéal à proximité des commerces et services. Points forts : Flexibilité totale : conserver la rentabilité locative ou construire à terme. Pas de charges de copropriété. Secteur recherché pour le stockage et le stationnement. Prix de vente : 40 000 euros FAI. (14.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)