Nouveauté ORIGAMI en EXCLUSIVITE - Maison bi-famille sur 5.74 ares

Dans un environnement résidentiel recherché de Schiltigheim, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, transports en commun et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Strasbourg, découvrez cette élégante maison bi famille développant de très beaux volumes et offrant un potentiel d'évolution particulièrement rare. Édifiée sur un terrain paysagé de 5,74 ares, cette propriété séduira aussi bien une grande famille à la recherche d'un habitat généreux qu'un investisseur souhaitant valoriser un immeuble à taille humaine dans un secteur dynamique (possibilité de 3 logements). Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet massif à bâtons rompus, belles hauteurs sous plafond, luminosité omniprésente grâce aux quatre expositions dont bénéficient les logements, volumes de réception confortables et circulation fluide entre les différentes pièces. La maison est actuellement organisée en deux appartements d'environ 100 m² chacun et d'un comble partiellement aménagé (31 m² hab / env. 50 m² au sol). Le rez-de-chaussée propose un vaste salon/séjour aisément divisible en une seconde chambre, une cuisine avec espace repas donnant sur le jardin, une grande chambre, une salle de bains et un WC. Le premier étage reprend une distribution similaire. Les combles, déjà partiellement aménagés, constituent un atout majeur de cette propriété. Ils offrent actuellement deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste espace restant à aménager. Avec environ 31 m² habitables et près de 50 m² au sol, cet étage ouvre de nombreuses perspectives : création d'un appartement indépendant (sous réserve d'accord), aménagement d'un duplex de caractère relié au premier étage ou encore réalisation d'un espace dédié à une grande famille. A l'extérieur, le jardin arboré situé à l'arrière de la propriété constitue une véritable plus-value ! Sa configuration permet d'envisager différents aménagements et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Une cave totale complète l'ensemble. Côté stationnement, la propriété dispose de deux garages fermés ainsi que de plusieurs places de parking privatives au sein même de la parcelle. Dans le cadre de la valorisation du bien, plusieurs améliorations énergétiques seront réalisées avant la vente : - remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures au 1er étage et au sous-sol par des fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée - installation d'une nouvelle porte d'entrée d'immeuble et d'une porte de service au sous-sol - remplacement des portes de garages par des portes sectionnelles motorisées et isolées - remplacement du tableau électrique des parties communes Une propriété rare offrant à la fois le cachet de l'ancien, de très beaux volumes, un potentiel d'aménagement significatif et une situation privilégiée aux portes de Strasbourg. Ce qu'on aime ? - le fort potentiel des lieux - la qualité du bâtiment - son emplacement idéalement situé proche des écoles, transports et commerces - les rénovations techniques apportées - le jardin Envie d'en découvrir davantage ? Retrouvez les informations complètes et la visite virtuelle sur notre site internet. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)