Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Saint-Max (54130)

Au coeur de Saint-Max, rue Saint-Livier, à quelques pas du centre-ville et de l'avenue Carnot, Parade et Fils Immobilier vous présente cet appartement coup de coeur, situé dans une résidence calme, entretenue et sécurisée. Entièrement rénové en 2023, cet appartement T3 traversant de plus de 73 m² offre un espace de vie agréable et confortable, de beaux volumes, une belle luminosité et une décoration soignée. Son agencement en fait un appartement très agréable à vivre. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une agréable exposition Sud. Le séjour profite d'un balcon au calme et ensoleillé, tandis que la cuisine dispose également de son propre balcon. Il se compose comme suit : - Une entrée spacieuse avec dégagement ; - Un agréable salon-séjour d'environ 25 m², exposé Sud, avec balcon ; - Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec balcon ; - Deux chambres de 11,20 m² et 9,30 m² ; - Un grand placard d'environ 1,90 m², pouvant servir de dressing ; - Une salle d'eau entièrement rénovée, avec douche à l'italienne et rangements ; - Des WC indépendants ; Ainsi qu'une cave privative. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2023, comprenant notamment l'électricité, la plomberie, les sols, les murs et les plafonds, ainsi que la cuisine entièrement équipée et carrelée, comprenant notamment un lave-vaisselle, un four, une hotte et des plaques de cuisson, et la salle d'eau, rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Il dispose également de fenêtres en double vitrage PVC datant de 2019, avec volets roulants électriques, d'une porte d'entrée sécurisée et d'un chauffe-eau électrique économique installé en 2024. La copropriété est bien entretenue et bénéficie d'améliorations régulières. La résidence dispose également d'un parking privé avec portail motorisé. Les caves ont été isolées et le chauffage urbain sera mis en place à partir du mois d'octobre 2026. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel. Un appartement chaleureux et rénové avec goût, offrant un bel espace de vie, deux balcons, une cave et un parking privé. Un bien alliant confort, luminosité et tranquillité, véritable coup de coeur à découvrir. Contactez directement votre agent spécialiste du secteur pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703