Maison 4 pièces 118 m² à vendre à Elne (66200)

Iad France - David Alves Pereira vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - ELNE 118 m² ENVIRON TERRAIN 768 m² DOUBLE GARAGE FORT POTENTIEL

UNE PROPRIÉTÉ RARE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Située dans un quartier résidentiel recherché d'Elne, cette maison construite entre 1992 et 1995 offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 768 m².

Son environnement et sa configuration en font un bien particulièrement adapté à une famille, mais également intéressant pour un projet patrimonial ou locatif.

? UNE GRANDE VÉRANDA QUI PROLONGE LE SÉJOUR

La maison bénéficie d'une véranda d'environ 30 m², réalisée en dur et sous toiture, directement dans le prolongement du salon-séjour.

Une véritable pièce de vie supplémentaire, particulièrement appréciable dans notre région et offrant une belle ouverture sur le jardin.

? UN JARDIN ARBORÉ ET VERDOYANT

Le terrain de 768 m² accueille un jardin agréable avec forage, parterre fleuri et nombreux arbres fruitiers : citronnier, oranger, plaqueminier, abricotier, cerisiers...

La propriété permet également de rentrer un camping-car, avec un double garage complétant les possibilités de stationnement et de rangement.

? UN POTENTIEL LOCATIF À EXPLOITER

La configuration comprend deux volumes d'environ 60 m² chacun, permettant d'envisager, selon les autorisations et les travaux nécessaires, la création de 2 logements de type F2.

Un potentiel intéressant pour un projet locatif, familial ou intergénérationnel.

La partie R + 1 est équipée d'un monte-escalier Stannah, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

??????? UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LES FAMILLES

L'école primaire est à environ 3 minutes et le collège à environ 5 minutes, permettant notamment aux enfants de se rendre facilement à pied à l'école et simplifiant considérablement les déplacements du quotidien.

Les commerces, commodités et principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, tout comme Saint-Cyprien et les plages.

? LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL

o 118 m² habitables environ
o Terrain de 768 m²
o Maison 4 faces
o Véranda d'environ 30 m² en dur et sous toiture
o Double garage
o Possibilité de rentrer un camping-car
o Forage + jardin arboré et fruitiers
o 2 volumes d'environ 60 m²
o Potentiel de création de 2 F2
o R + 1 avec Stannah
o École à 3 min / collège à 5 min
o Construction 1992-1995

? Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sur place. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839790)