Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Rennes (35000)

Iad France - Morgane Tanguy vous propose : En EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR -

T2 de plus de 38 m² au 4étage sur 5 d'une petite copropriété de 1936, idéalement située proche de la gare / métro / bus / commerces.

Vous bénéficiez de :
- un salon / séjour ouest,
- une cuisine séparée à l'Est, 2 plaques de cuissons et placards
- une chambre à l'ouest ouverte sur un balcon,
- une salle d'eau (douche) avec WC
- balcon
- cave

La lumière traversante Est / Ouest rend l'appartement très agréable et lumineux.

Le ravalement de façade a été fait en 2018
La machinerie de l'ascenseur a été remise à neuf en 2024
L'électricité de l'appartement a été refaite en 2025
Les travaux de toiture sont en cours et pris en charge intégralement par le vendeur.

Le bien est actuellement loué 790¤ charges comprises. À jour dans les règlements. Le bail court jusqu'en Août 2028.

Bien rare sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33¤ par mois (soit 1360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Tanguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 938742483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839827)