Maison 4 pièces 82 m² à vendre à La Fleche (72200)

Iad France - Matthieu Ricevuto vous propose : Maison fléchoise rénovée - COEur de ville - 3 chambres - Jardin

Investissement locatif ou projet de vie : à vous de choisir !

Découvrez cette authentique maison fléchoise entièrement rénovée, idéalement située en cOEur de ville, dans un quartier résidentiel calme et sans nuisances.

Au rez-de-chaussée, elle propose un salon chaleureux ouvert sur une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée avec accès à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux spacieuses, ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Grâce à sa rénovation récente et complète, cette maison offre un confort immédiat, sans travaux à prévoir, et une consommation énergétique maîtrisée (DPE C).

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, accessible depuis la cuisine ou l'entrée, ainsi que de deux dépendances. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Actuellement exploitée en location courte durée par une conciergerie professionnelle, la maison génère des revenus annuels compris entre 13 200 ¤ et 16 800 ¤ avant charges de consommation, selon les performances d'exploitation.

L'acquéreur pourra poursuivre l'activité locative existante ou choisir d'en faire sa résidence principale, offrant ainsi une réelle souplesse dans son projet patrimonial.

Les + : rénovation complète o DPE C o 3 chambres o jardin o terrasse o dépendances o cOEur de ville o environnement calme o activité locative existante.

Une maison rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressante à valoriser.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 204000 euros. Prix hors honoraires : 194000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Ricevuto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 751594367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 194 000 ¤. (gedeon_6727_33841191)