Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Cet ensemble situé 97 avenue de la Libération, dans le quartier des Salins à Clermont-Ferrand, mérite particulièrement l'attention des investisseurs. Le bien se compose de deux studios indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace de vie et de sa salle d'eau. Cette configuration permet de diversifier le risque locatif : si l'un des logements devait être vacant ponctuellement, le second continuerait à générer son revenu. Les deux studios sont loués 440 € hors charges chacun, générant ainsi 880 € par mois, soit 10 560 € de revenus locatifs annuels. À 113 000 €, le bien affiche une rentabilité brute théorique d'environ 9,35 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des frais d'acquisition. Un emplacement adapté à la location étudiante L'adresse bénéficie d'un emplacement intéressant pour une clientèle étudiante, avec plusieurs établissements universitaires, le stade universitaire, des commerces et la gare accessibles à pied. Les pôles universitaires du secteur santé de l'Université Clermont Auvergne se situent notamment à quelques minutes à pied. Cette proximité constitue un véritable argument pour maintenir une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Un ensemble fonctionnel Les deux logements représentent environ 31 m² au total, auxquels s'ajoute une cave de plus de 10 m². L'ensemble est en excellent état intérieur et dispose notamment de fenêtres PVC double vitrage. Le DPE est actuellement en cours, élément à prendre en compte dans l'analyse globale de l'investissement. Les chiffres à retenir 113 000 € prix de vente 2 studios indépendants 440 € HC / studio 880 € HC / mois 10 560 € HC / an ? 9,35 % de rentabilité brute théorique Un investissement qui coche plusieurs cases recherchées : prix accessible, deux logements, deux loyers, emplacement étudiant et potentiel de revenus immédiats. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et peut-être convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)