Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Dinan (22100)

Rare à Dinan, coeur historique : appartement avec vue panoramique, entièrement meublé et équipé. Excellente opportunité : duplex au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation, sur l'une des places les plus prisées de la cité médiévale de Dinan. Orientation plein sud, lumière abondante, puit de lumière zénital, vue dégagée sur les toits côté chambre et le patrimoine côté salon-séjour. Entièrement rénové en mai 2025, ce bien est vendu meublé et équipé. Un bien idéal pour un premier achat clé en main ou un investissement locatif pour une rentabilité immédiate, sans travaux ni délai d'aménagement. Un agencement optimisé : - Niveau principal : entrée, chambre avec grande penderie intégrée, salle d'eau avec WC, bureau séparé et belle pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant sur la basilique. - Mezzanine aménagée sous toiture : espace cosy et second coin nuit. - Annexes : cave + accès riverain réservé par badge sur la place Saint-Sauveur. Copropriété : parties communes à rafraîchir ; travaux de toiture prévisionnels, devisés mais non votés par la copropriété. A programmer : installation de 3 Velux grand format « Patrimoine » déjà validée par les Bâtiments de France et l'urbanisme. Principales caractéristiques : - Surface au sol : 78,3 m² (53,3 m² Loi Carrez) - Prix : 189 000 € (honoraires inclus, charge vendeur) Dossier technique complet, diagnostics et vidéo sur premier contact. Je suis à l'écoute de votre projet : Jean-François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Saint-Malo 424 997 294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.