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//NICE LE PORT — CATHERINE SÉGURANE// À deux pas du Port et de la place Garibaldi, cet appartement offre une belle opportunité dans un secteur vivant et particulièrement recherché de Nice. Situé au 1er étage, au calme et sur cour, il profite d’une agréable luminosité grâce à ses ouvertures exposées Est. L’appartement est aujourd’hui composé de trois pièces, d’une grande cuisine indépendante avec balcon et d’une salle de douche avec WC. Son véritable atout : sa configuration, qui laisse place à de nombreux projets. Après rénovation, il peut aussi bien devenir un agréable appartement familial qu’un investissement locatif. La division étant autorisée dans l’immeuble, la création de deux appartements de deux pièces peut également être envisagée. Profession libérale autorisée. Le tout dans un emplacement privilégié, avec le Port, Garibaldi, le Vieux-Nice, les commerces, restaurants et tramways à 2 minutes à pied. Un bien qui demande à être repensé, mais qui offre une vraie liberté pour créer un projet à son image. Copropriété : XX lots principaux Charges : 576 €/an Taxe foncière : 1 150 € Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques est disponible sur : https://errial.georisques.gouv.fr