Terrain 439 m² à vendre à Sainte-Marie (97438)

« LE BELVÉDÈRE DE LA CONFIANCE » :    • Terrain à bâtir de 439 m², borné, avec accès direct.    • Classé en zone urbaine UD sur toute sa surface.    • À plus de 600 mètres d'altitude, dans les hauts de Sainte-Marie.    • Vue mer panoramique, au-dessus de la plaine et jusqu'à l'océan. EN PRIME : aucune zone rouge sur la parcelle — pas d'aléa inondation, et un aléa mouvement de terrain faible sur la quasi-totalité de sa surface. Tout en haut de Sainte-Marie, face à l'océan, Le Belvédère de La Confiance, l'horizon devant. Les 3 Atouts qui font la différence :    • VUE MER PANORAMIQUE — depuis les hauts de La Confiance, le regard passe au-dessus des toits, traverse la plaine de Sainte-Marie et file jusqu'à l'océan. Au coucher du soleil, tout l'horizon se teinte de rose.    • CONSTRUCTIBLE SUR TOUTE LA SURFACE — les 439 m² sont classés en zone urbaine UD au plan local d'urbanisme de Sainte-Marie, approuvé en novembre 2025. Aucune bande naturelle, aucune partie inconstructible.    • HORS ZONE ROUGE — là où les abords de ravines sont classés inconstructibles, la parcelle échappe à la zone rouge du plan de prévention des risques. Seule une frange de bordure, environ 4 % de la surface, est en zone bleue, constructible sous prescriptions. Le Confort d'un terrain prêt pour votre projet :    • Bornage réalisé : les limites sont connues.    • Accès direct depuis la voie goudronnée.    • Orientation nord-est, face à la mer.    • Arrêt de bus à moins de 100 m, école primaire à 200 m.    • Quartier résidentiel de maisons individuelles. POURQUOI AGIR VITE ? Dans les hauts de Sainte-Marie, les abords de ravines sont classés en zone rouge ou en zone naturelle, et bien des terrains en portent une partie inconstructible. Une parcelle entièrement classée en zone urbaine, bornée, hors zone rouge et tournée vers la mer se présente rarement : ce type de terrain ne tient généralement pas plus de quelques semaines. LES HAUTS DE LA CONFIANCE La Confiance est un quartier résidentiel des hauts de Sainte-Marie, à plus de 600 mètres d'altitude, où l'air est plus frais qu'en bord de mer. L'école primaire du quartier est à 200 m, les commerces de proximité à 2,2 km, le collège de Beauséjour à 2,8 km et l'aéroport Roland-Garros à 6,6 km à vol d'oiseau. UNE PARCELLE CLASSÉE EN ZONE URBAINE UD Les 439 m² sont classés en zone urbaine UD au plan local d'urbanisme approuvé en novembre 2025. Le règlement y prévoit une emprise au sol jusqu'à 50 %, au moins 30 % d'espace perméable, 8 m à l'égout et 11 m au faîtage, avec un recul de 3 m par rapport à la voie. De quoi implanter une maison individuelle et son jardin, sous réserve du certificat d'urbanisme. RISQUES NATURELS Le plan de prévention des risques inondation et mouvements de terrain de Sainte-Marie, approuvé en juillet 2020, ne classe pas la parcelle en zone rouge. Seule une frange de bordure, environ 4 % de la surface, est en zone bleue, constructible sous prescriptions. Aucun aléa inondation n'y est cartographié, et l'aléa mouvement de terrain est faible sur la quasi-totalité du terrain. Une étude de sol reste recommandée avant de construire. LE TERRAIN AUJOURD'HUI Non clos et en herbes hautes, le terrain est à débroussailler, et quelques panneaux et tôles sont à évacuer. Il se tient au-dessus de la voie, dégagé, avec les maisons voisines en contrebas. VIABILISATION Des réseaux aérie...