Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Talence (33400)

DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT, LOGGIAS PLEIN SUD & COMMERCES AU PIED AVEC ASCENSEUR ET PARKING Découvrez cette copropriété à taille humaine de 28 lots, idéalement située dans le quartier de Thouars à Talence, à proximité immédiate de tous les commerces. La résidence bénéficie d'un entretien irréprochable au quotidien grâce à la présence permanente d'une personne sur place, garantissant propreté et sérénité aux occupants. Pour un confort optimal, l'immeuble est entièrement équipé avec un ascenseur, dispose d'un local à vélos sécurisé et profite de la présence très pratique d'un arrêt de bus au pied de la résidence pour faciliter tous vos déplacements. Niché au dernier étage, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa belle luminosité traversante et l'absence de vis-à-vis direct. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable loggia exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : une première disposant de sa propre loggia privative, et une seconde équipée d'un dressing sur mesure. Une salle d'eau fonctionnelle avec un emplacement dédié au lave-linge ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Ce bien offre également d'excellentes perspectives de rentabilité locative, l'ancien loyer s'élevant à 1 000 € hors charges. Une place de parking complète le bien. DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT, LOGGIAS PLEIN SUD & COMMERCES AU PIED AVEC ASCENSEUR ET PARKING Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J