Maison 8 pièces 240 m² à vendre à Noaillac (33190)

NOAILLAC - L'ÉLÉGANCE DES VIEILLES PIERRES, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Anastasia Veremeenco a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle située à Noaillac. Derrière les murs de cette ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée, l'authenticité de l'ancien s'accorde avec élégance au confort contemporain, dans un équilibre particulièrement réussi. Environ 300 m² habitables, des volumes généreux, des prestations soignées et un environnement préservé composent cette propriété rare. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS L'âme de cette maison s'articule autour d'un ensemble de plus de 90 m² de pièce de vie, composé d'une vaste pièce de réception prolongée par un salon plus intimiste. Les espaces communiquent naturellement tout en conservant chacun leur atmosphère : une partie plus conviviale pour recevoir, une autre plus cosy pour se retrouver. La maison bénéficie par ailleurs de plusieurs modes de chauffage: poêle à granulés et poêle à bois, permettant de conjuguer confort, chaleur et une approche plus écologique du chauffage. Une palette de granulés suffit à chauffer toute la maison pendant un an. La cuisine, quant à elle, est fermée, entièrement aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle et pensée pour le quotidien. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Attenant et communiquant à la maison, un véritable gîte indépendant vient enrichir cette propriété. Il peut parfaitement fonctionner de manière autonome grâce à son accès indépendant, ou être réintégré à l'habitation principale selon les besoins de ses futurs propriétaires. Il propose notamment deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce de vie faisant office de salon cuisine, agrémentée d'un insert bois qui complète l'espace de cette ancienne fermette . Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, accueillir plusieurs générations ou envisager un projet de location saisonnière. Un magnifique escalier nous conduit à l'étage. Deux nouvelles chambres, un open space aménagé en bureau, une salle de bains et un WC supplémentaire. Et puis, un dortoir de plus de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :Chambres supplémentaires, espace enfants, salle de jeux, atelier artistique...À vous d'imaginer la suite. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER À l'extérieur, un ancien séchoir a été magnifiquement transformé en salon d'été chaleureux et accueillant. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour les longues soirées estivales. Depuis cet espace, on rejoint la piscine récente de 4 x 8 mètres, parfaitement intégrée à l'environnement. Un second séchoir non attenant complète l'ensemble. Puits fonctionnel. Le tout prend place sur environ 1,5 hectare de terrain arboré, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis et sans nuisance. Ici, la nature est omniprésente, le silence aussi. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Noaillac - Sud-Gironde - À moins de 5 km de l'accès A62 - sortie La Réole - Environ 8 km de La Réole - Proximité de Langon et de Marmande - Bordeaux à environ 45 minutes par l'autoroute Une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS VIES POSSIBLES Grande maison familiale, résidence secondaire, projet de gîte ou tout simplement envie de vivre autrement... Cette propriété possède cette âme particulière, celle des vieilles pierres, des volumes généreux et d'un environnement où le temps semble ralentir. Parce que certains biens ne se racontent pas simplement avec des mètres carrés et un nombre de pièces... Ils se découvrent. Contactez moi au [Coordonnées masquées] Anastasia VEREMEENCO, Agent commercial indépendant, réseau Dr House Immo. Spécialiste Immobilier. Prix FAI : 449 135€ (dont4.25% d'honoraires, charge vendeur)Ce bien vous est présenté par Anastasia Veremeenco - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106135015.