Appartement 3 pièces 200 m² à vendre à Saint-Amand-Les-Eaux (59230)

EMPLACEMENT NUMERO 1 !! DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉS EN 2025 !! PERMIS A LOUER OK !! Rare sur le Secteur ! Découvrez cette immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Saint-Amand-les-Eaux, directement sur la place avec stationnement à proximité immédiate. Une configuration particulièrement intéressant pour un investisseur, avec une excellente rentabilité a venir. 2 Duplex entièrement rénovés, cet ensemble ne nécessite aucun travaux et se compose de : -Un superbe Duplex T4 d'environ 100 m², offrant une entrée séparée avec placard de rangement, un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 35m² avec balcon, trois chambres de 10, 11, et 15m², un bureau de 7m² et une salle de douche. Loyer estimé 900€/mois HC -Un Duplex T2 d'environ 40 m², également entièrement rénové, comprenant une pièce de vie de 21m², une chambre et une salle de douche, une buanderie. Loyer estimé 500€/mois HC -Une Surface Commerciale actuellement exploitée d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, comprenant notamment un bureau, une chambre froide, un local et des sanitaires. Loué 1500€/mois Les points techniques : -Double vitrage PVC partout -Clim réversible dans le local commercial ainsi que dans les deux duplex -Cumulus neufs -Interphones -CONSUEL électrique pour les Duplex -Électricité OK pour le local commercial -Compteurs individuels (local/duplex/parties communes) -VMC -Toiture tuiles récente -Chambre froide partie commerciale -Vitrine local com en double vitrage avec volet électrique -Accès aux parties communes par l'arrière du bâtiment -Tout-à-l'égout raccordé -Division de Lots 2026 -Permis à louer OK -bail commercial de 9 ans débuté mai 2023 -Garantie décennale pour les travaux réalisés dans les duplex ------------------------------------------------------------------------------------------------------Ce bien vous est présenté par Virginie Lesueur - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 922251582.